この時期の雨漏りの予防について！！
本格的に当地方でも梅雨になったようです。
昨日は１日中雨でよく降りました。
この時期はジメジメと部屋の中の湿気が気になりますね。
もっと気になるのが雨漏りですが、新築して数年でも雨漏りしたお家や雨音が大きくて気になった人もおられるのではなでしょうか。
私の経験から住宅の雨漏りは、決まって南側のよい部屋が多いですね。
なぜかというと、ベランダです。ベランダは日当たりを考えて南側にある事が多いですね。
最近のベランダの防水はFRP仕様が多くなって亀裂や、剥離がおきにくいようですが、何年か前まではシ−ト防水や樹脂防水が多く使われていたように思います。
シ−ト防水や樹脂防水は補償が１０年くらいなものですから１０年以上ほったらかしににしていると大変なことになっている事があります。
表面の塗装が落ちて防水材表面が劣化して小さな穴が開いていたりシ−トの場合は重ね継ぎ手部分が剥がれたりする事が多いですね。
また、防水の端末（立ち上がりの上端が剥がれかけて水が入りやすくなります。
防水の下地（防水をする前のモルタル塗りや合板を張った状態）の変形や歪みによって防水材（防水層とも云います）が亀裂していることもあります。
これらの防水の場合、防水表面が直に見える（化粧仕上げと言います。）場合と、防水の上にモルタルやタイルを貼って仕上げてある場合がありますが、後者の防水層が見えない仕様の場合水の漏っている処が見えても水の侵入部（防水層の傷んでいる処）が見えないので修理がやっかいになりますね。
そして肝心なのが、ベランダの排水口です。
比較的住宅の樋は細いので（φ60mmか75mmが多い）のでドレインの目皿（落ち口の処の金物、目皿がなく落ち口のみの場合もありますが）にゴミが詰まりやすいことです。
落ち葉やホコリで目が詰まっていないか今すぐにでもチェックしておきたいことですね。
大雨で公共施設の屋上がプ−ルのように５０センチくらい雨水がたまったのを私は経験しています。
目皿が詰まった場合は住宅のベランダはほとんどが雨漏りするでしょう。
別の話ですがシロアリが侵入した場合、雨漏りのするところ（湿気があるところ）をねらって侵入してきます。日当たりの悪いところの雨漏りが最悪で床下でだけでなくベランダ下や屋根裏に上がっていきます。
それも見えないように柱などの裏側を食べるのです。
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そして同じ事がいえるのですが樋の詰まりです。
屋根にかかった落ち葉やホコリのほとんどが、雨水と一緒にを軒樋で受けられそれぞれの処に配置された枡（ジョ−ゴ）に集まりますが、大きなゴミか、ゴミの量が多いと必ず詰まってしまいます。
雨降りの時、ちょっと見て回るか雨音を注意して聞いてみると、異変があれば気がつきますね。
また軒樋は冬の雪の影響で軒樋がたれたりして勾配が悪くなってゴミがたまり軒樋から雨水があふれていることがあります。
こういうのは、外壁が濡れて、壁が早く傷むか壁面の雨漏りになりやすいでしょう。
水平な谷樋や内樋（いずれも軒先でなく外壁線より内側にある）でオ−バ−フロ−がない場合はゴミの詰まりや穴あきには特に注意が必要ですね。また、庭木など樹木が軒先より高い場合や家屋に山が近い場合は注意が必要ですね。
台風シ−ズンになる前、今のうちに処置しておきたいことですね。
私も昨日は兵庫県たつの市と同宍粟市で古くからのお客さんの住宅で２ヶ所の雨漏りを見て欲しいと依頼がありました。
住んでいて雨漏りほど、気になり不愉快なことはないでしょう。
こんな事にならないように私達、建築屋は勉強し努力しなければならないのですが、私の経験から云いますと建築家、設計士と言われる、その道の専門家の設計でも雨漏りしやすい収まりや設計の建物があります。
かえってデザイン重視の建物ものはこの欠陥に陥りやすいようです。
施工専門の工務店や建築士の方がこういう雨漏りなどの欠陥は気がつくのです。
苦情処理やアフタ−は全て職人や工務店がするので小さな事に気がつくようになるのです。
経験を多く積んだ職人や技術者は同じ仕事をしてもそのようなポイントが解っていますので違いますね。
